[摘要] “房价回暖,再不投资就等着后悔”,这多半是来自开发商和中介的口吻。近日,中指研究院发布7月份百城价格指数:全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平米,环比(与上月相比)上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。从发布机构的数据历史看,目前百城房价已经环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。
“房价回暖，再不投资就等着后悔”，这多半是来自开发商和中介的口吻。近日，中指研究院发布7月份百城价格指数：100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平米，环比（与上月相比）上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。从发布机构的数据历史看，目前百城房价已经环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。只是简单的看房价涨不涨，就能判断楼市是否值得进入吗？
广义货币在过去的十年来持续增长：2002年年初为16万亿元，直到2014年，广义货币（M2）已经超过100万亿元，我国的货币总量与GDP之比超过200%。从2010年末至今，M2增长速度比翻了一番还要多，房价就是在这样一种广义货币持续上涨的过程中出现上涨趋势的，只是房价能跑赢M2的城市几乎没有，期望利用房产使自己的财富保值不缩水在今后看来是不可行了，依靠货币增长带动房价上涨的时代早已过去了。
是房子操控着低储蓄率和高储蓄率？
相关数据显示，从2008年到2015年，居民储蓄占全部存款的比值，从46%降到38%，而政府存款占全部存款的比值，则从10%上升到19%。2015年中国家庭总资产中，房产占比高达69.2%。由此可见，居民储蓄不高，原来钱都跑到房产中去了！如今房产已成为大部分家庭的固定资产，如果未来的购买力没有得到大幅度的提升，那么你现在所投资的房产未来该如何出手呢？
房地产的未来走向，人口是关键因素
人口问题放到房产市场中来谈，同样值得关注，它对于房地产的未来走向具有重要影响。房产投资的你必须得知道：1、青壮年是购买房产的主要推动力量；2、20-44岁间的青壮年劳动力数量，在2010年达到峰值，随后开始逐年减少，2015年比2010年减少了0.25亿人，预计2020年将比2010年减少0.68亿人、下降幅度达12%。3、人口老龄化也是你不得不考虑的重要因素。
市场投资，规避风险很重要
无论是房产，还是黄金、债券、股票，只要是市场，就不会永生平安，一定会存有风险，不要古板木讷地持有一种安全资产，开辟多条投资渠道才是你明智的投资选择和规避风险的好方法。要实现“一劳永逸”避险的方法，就要壮大你的资金体量、丰富你的资产形式、更全面的占有资本市场，随时根据实际的资产状况及市场行情，及时调整完善投资规划，让自己的资产配置更加安全。
从目前的全球势态看，资源的消耗殆尽有可能打破平衡局面，这就需要重新来分配。在全球债务规模的扩张下没有哪个经济实体可以做到独善其身，因此房产投资还得注重活跃流动性和提高率。
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