[摘要] 开征房地产税，房价会不会降？倒霉的是谁？终买单的是谁？对于这些问题，各有各的看法。有观点认为，无论什么新措施，终的买单者都是购房者，或者说无论哪个环节成本增加了，终都将会由还未买房的人买单。
开征房地产税，房价会不会降？倒霉的是谁？终买单的是谁？对于这些问题，各有各的看法。有观点认为，无论什么新措施，终的买单者都是购房者，或者说无论哪个环节成本增加了，终都将会由还未买房的人买单。
房价无论上涨还是下跌，结果都一样。稳健的炒房者基本上是赚的，投机的炒房者无论是赚是亏都不值得关注，众多的“小散”购房者和还未买房的人在房价涨跌大潮中一直是被收割的对象。
早期的有房者现在都赚钱了，因为在房价尚未大幅上涨的时候，他们手中的房子相当于原始股，成本极低。在房价上涨的时候持续买房卖房，相当于用流动资金来为自己增加财富。而在房价上涨到一定阶段的时候，能够赚钱的人，必定是能够将“杠杆”效率运用得非常好的人。
有这样一群人，他们将自己名下所有房子抵押，换取首付和一定的月供去炒房，等待一两年后全部出手。这样的人能够在房价上涨的阶段以小博大赚到大量所谓“不义之财”，是典型的投机者。在现阶段，这种手法仍然有一定的操作空间。
无力买二套房的人，基本上房价上涨跟你没啥关系了。
非理性的“房地产税”
那如果推出新的措施来抑制这种房地产投机者是否可行呢？
有 开发商直言，实际上敢于这样操作的职业炒房者人并不多，目前大多数炒房者都是相对稳健的，投机者和炒房者占总购房人群的比例不会超过30%。那么如果我们 为了打击30%的购房者来牺牲70%的普通购房者的利益是否可行呢？请注意，这里的购房者包括刚需和那些尚未购房的潜在购房者。
实际上，现在单纯支持房地产税的只有两种人，一种是房价涨跌都不愁的既得利益者，一种是买不起房的潜在购房者，这是弱者“光脚的不怕穿鞋的”式的心态。
房地产税如果设计不够完美，终结果可能是房价仍然上涨，也许上涨得更快。但解决弱者的住房问题却不能够不引起我们的重视，因为我们的社会结构是金字塔式的，普通人占绝大多数，解决他们的住房问题是责无旁贷的。
国家统计局的抽样数据显示，截止2015年末，农村人口有6.06亿人，其中进城务工的农民工数量为2.77亿人，农村常住人口为3.29亿人。
而社科院2013年的一份报告则表示，到2030年至少还会有3.9亿农民需要进城。
距离2030年还有15年不到的时间，要解决超过3亿进城农民的住房问题。政策的稳定性显然非常重要，有消息称房地产税有可能在2017年推出。这是住房领域的大事件，如果处理不好，影响多少人口？
还 记得股市的熔断机制吗？其初衷是抑制助涨助跌，保护中小投资者的利益。结果呢，仅推行4天后就宣告夭折！为什么西方的拿来主义不好使？普遍的解释是，中国 的股市是非理性市场，我们炒股不是以企业价值为导向，而是以追热点，炒概念为主的投机式炒股。而熔断机制对这种不成熟的股市的负面作用显然要大于正面作用。
中国的房地产是理性的市场吗？
从时间上来看，中国的房地产市场化进程不过20多年。房价的涨幅却十分惊人，说一线城市商品房的价值抵得上整个美国虽过于夸张，但这也表明一个事实，房地产 市场发展或者房价的涨幅是我们始料未及的，但这种始料未及却成就了一大批人的财富梦。换言之，房价的单边上涨本身就是非理性的，不符合市场规律的。
当价值维持不了价格时，价格自然会回调。从这个角度说，房价即使下跌，也会由内因驱动，房地产税并不是主导作用。
换句话说，如果市场非常不理性，即使推行了房地产税也未必能换来房价下跌。难怪开发商们会说，当前的房地产市场只要“房子不够住”，任何措施都无法阻止房价下跌。这里的不够住显然并不是房子真的不够住，而是购房需求远远大于供给。
如 果推行房地产税给了明确的时间表，必然会催生一波抢购潮，因为大家都看涨楼市，现在买房也是抄底。这并不是我们原因看到了，因为这实际上意味着商品房已经 被“符号化”了，抢房子如同抢钱。在有限的供给面前，以财富为导向的购房需求会动用各种资源来买房。到那时，房价泡沫或许真的只能是“硬着陆”了，谁都不能幸免。
我们要的不是“鱼死网破”而是“休戚与共”，解决70%的底层住房需求需要更高明的手段，将商品房去货币化，去符号化，将资金从房地产行业解救出来需要依靠高效的经济运行体制。一句话，要让企业看到挣钱的希望，让努力工作的普通人看到拥有住房的希望。
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