新民买房信用不好不能贷款 干净征信养成记
新民买房多数人是要用到贷款的,如今公积金和商贷的利率都比较低,大部分新民买房人希望能够多贷一点款,慢慢还,在买房的同时不能大幅度的降低生活质量,这就要求我们有一个良好的征信。如何才能保持干净的征信呢?来个新民房天下一起看看吧! 个人征信报告在办理新民买房贷款及申请信用卡时是一个非常重要的因素,如果借款人/申卡人征信太差,申请贷款或信用卡是会直接被银行直接拒绝的。现在查询信用报告很简单,可以直接在网上进行查询。如果还不知道自己的信用状况,不妨登录中国人民银行征信中心进行查询。 新民买房信用不好不能贷款 干净征信养成记 征信报告这么重要,如何保持信报干净漂亮呢?针对这个问题,有以下几点建议: 1、办张信用卡,摆脱白户身份 如果既没有贷款,也没有信用卡,那么该用户就是信用白户,在信用报告里体现不出来任何的信贷信息。这样的用户如果想要办理贷款或者申请信用卡通常比较难,这是因为,银行无法或者很难判断一位信用白户的信用状况,为他发放贷款或信用卡的风险比较高。 新民买房信用不好不能贷款 干净征信养成记 这个时候,需要该用户摆脱白户的身份,而相比于贷款,申请信用卡门槛更低,流程也更简单,因此,信用白
融3602016-08-05
新民房价会涨吗?短期仍有小幅上涨空间
新民房价下半年走势如何?新民房价会上涨么?根据以往过热阶段的楼市表现来看,市场过热的同时也伴随着性的调控政策出台,为楼市进行降温。 更为关键的是,当前实体经济下降明显,使得资金“脱实向虚”进入投机领域,形成恶性循环,致使实体经济进一步下降,影响中国经济的良性发展。 在楼市泡沫已经被正视的今天,下半年房地产市场有很大的可能面临着新一轮的调控。业内人士及相关专家表示,目前楼市分化严重,很有可能是因城施策,一二线城市进入调整期,新民等城市的主要任务仍然是去库存,房价仍有小幅的上涨空间!快来和新民房天下一起来看看吧! 因城施策将成调控主线 有分析认为,过去全面宽松的趋势已经出现了变化,在市场分化的基础下,调控政策也将因城施策。 中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春在接受采访时表示,对房地产市场的调整,今年早些时期政府已开始着手对价格上扬过快的地方“因城施政”进行收紧。但是,从目前的现状来看,简单的行政管制政策很难达到调控市场的目的,还需要多方面措施相互配合才能有效。 对一线及部分热点二线城市,要密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨。 新民房价
中国经济时报2016-08-05
为什么房价低迷了两年后 突然在2016年暴涨了
为什么房价低迷了两年后,突然在2016年暴涨了? 2014年、2015年,连续两年房地产投资增速显著放缓,房地产销售面积和销售额同比下滑。房地产行业利润减少、周转减缓、规模增长失速等等都开始一并出现,房地产企业均出现了比较艰难的经营状况。市场对房地产行业的悲观预期也在增加。 然而,2016年楼市的爆发性开局,惊爆了所有人的预想,与此同时,在房企跟风非理性的推动下,致使土地市场再度创造了新的历史。 首当其冲的就是利好政策下带来的预期影响,而货币流动性持续在宽松影响下,带来的低廉融资成本给予了支持空间。 2016年宽松的货币政策,给早前低迷的房地产市场带来了一片生机。 由于股市低迷,整个市场缺乏可投的优质资产,导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场。在供需两旺中,大量融资,多方资金进入房地产市场。使得房地产行业成为聚集吸引流动性资金的重要的载体。 有关人士表示,商品房成交市场持续活跃,库存明显下行。同时开发商在重点区域补库存意愿较为强烈,配合资金成本端处于历史低位的状况,房企对于融资需求逐步走强。 同时在此背景下,房企获得了大量资金,房企融资规模飙升,负债率大幅
流金聚富2016-08-04
谢逸枫:大招没啥用!别指望发改委去库存还得炸
中国楼市真是惊喜不断,政策层面持续释放信号。先是中央政治局会议定调抑制资产泡沫,后有证监会、央行就再融资市场及房企银行贷款设限,再就是今天(8月3日)上午,国家发展和改革委员会政策研究室在国家发改委官网挂出《更好发挥投资对经济增长的关键作用》文章,指出进一步促进房地产投资健康发展。 一方面是要鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度,可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目,通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存。完善教育、医疗、商业等配套服务设施,提高住房吸引力。 另一方面是一、二线等住房供应紧张的城市,要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给,防范土地价格快速上涨。根据市场状况,适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例,合理规划住宅配建的商业设施面积。 在一系列政策"组合拳"的作用下,楼市去库存初见成效。 统计局数据显示,6月末商品房待售面积比3月末减少了2100万平方米;住宅待售面积相比去年年末减少1650万平方米。在市场分化加剧的背景下,部分二线城市和三四线城市的库存总量仍在高位。市场机构调查
功夫大炮2016-08-04
房价上涨之下的房产投资 应该注意的是什么
"房价回暖,再不投资就等着后悔",这多半是来自开发商和中介的口吻。近日,中指研究院发布7月份百城价格指数:100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平米,环比(与上月相比)上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。从发布机构的数据历史看,目前百城房价已经环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。只是简单的看房价涨不涨,就能判断楼市是否值得进入吗? 广义货币在过去的十年来持续增长:2002年年初为16万亿元,直到2014年,广义货币(M2)已经超过100万亿元,我国的货币总量与GDP之比超过200%。从2010年末至今,M2增长速度比翻了一番还要多,房价就是在这样一种广义货币持续上涨的过程中出现上涨趋势的,只是房价能跑赢M2的城市几乎没有,期望利用房产使自己的财富保值不缩水在今后看来是不可行了,依靠货币增长带动房价上涨的时代早已过去了。 是房子操控着低储蓄率和高储蓄率? 相关数据显示,从2008年到2015年,居民储蓄占全部存款的比值,从46%降到38%,而政府存款占全部存款的比值,则从10%上升到19%。2015年中国家庭总资产中,房产占比高达69.2%。由此可见,居民
候鸟驿站2016-08-04
非理性的“房地产税”救不了“非理性”房地产
开征房地产税,房价会不会降?倒霉的是谁?终买单的是谁?对于这些问题,各有各的看法。有观点认为,无论什么新措施,终的买单者都是购房者,或者说无论哪个环节成本增加了,终都将会由还未买房的人买单。 房价无论上涨还是下跌,结果都一样。稳健的炒房者基本上是赚的,投机的炒房者无论是赚是亏都不值得关注,众多的"小散"购房者和还未买房的人在房价涨跌大潮中一直是被收割的对象。 早期的有房者现在都赚钱了,因为在房价尚未大幅上涨的时候,他们手中的房子相当于原始股,成本极低。在房价上涨的时候持续买房卖房,相当于用流动资金来为自己增加财富。而在房价上涨到一定阶段的时候,能够赚钱的人,必定是能够将"杠杆"效率运用得非常好的人。 有这样一群人,他们将自己名下所有房子抵押,换取首付和一定的月供去炒房,等待一两年后全部出手。这样的人能够在房价上涨的阶段以小博大赚到大量所谓"不义之财",是典型的投机者。在现阶段,这种手法仍然有一定的操作空间。 无力买二套房的人,基本上房价上涨跟你没啥关系了。 非理性的"房地产税"那如果推出新的措施来抑制这种房地产投机者是否可行呢? 有 开发商直言,实际上敢于这样操作的职业炒房者人并不
楼市微观察2016-08-04
新民新房装修宝典之儿童房 为成长留白
新民新房装修宝典之儿童房篇,为孩子的成长留白!在一个家庭中,孩子的重要性不言而喻。近年来随着新民人生活水平的提高,家长们对儿童房的装修也越来越重视。趁着暑假,给你家的儿童房来个升级改造吧!快来和新民房天下一起看看新民儿童房装修的注意事项和装修宝典吧! 家长们通常认为需要给孩子准备一个全新的儿童房以满足他们不同成长阶段的需要。 专业的设计师爸爸庞伟东认为,其实我们只需要准备一间成长型的儿童房,就能满足日渐长大的孩子对学习,娱乐,活动,隐私和社交的需求,满足一切日后成长的要素。现在,就趁这个暑假的尾巴赶紧把儿童房来个升级大改造,在这个小空间里孵化宝贝的成长和梦想。 新民新房装修宝典之儿童房 为成长留白 儿童房需要随着孩子“成长的” 儿童房承载了孩子不同成长阶段的需求,起着引导孩子成长的教育氛围。设计师庞伟东建议家长不能只想着用基础家具来塞满它就行了,而需要注意遵循一些规则和标准。儿童房的基础标准是:舒适、安全、方便和愉悦,这是从满足孩子生活的基础舒适需求、方便父母照顾和美感为标准,而更高阶的儿童房设计则应该兼顾到自信营造、专注力培养、兴趣培养和独立管理等成长需求。 1~3岁属于幼童期,用
成都商报2016-08-04
个人所得税、土地增值税政策调整热点问题
问近个人解除劳动关系而取得的一次性补偿收入免征个人所得税限额是否有所调整? 答:根据《大连市地方税务局关于调整一次性补偿收入征免个人所得税标准和住房公积金个人所得税税前扣除基数限额的通知》(大地税发〔2016〕211号)条规定,自2016年8月1日起,我市个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入,在208170元以内的部分,免征个人所得税;超过的部分,按照《国家税务总局关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税问题的通知》(国税发〔1999〕178号)规定,以个人取得的一次性经济补偿收入,扣减免税部分208170元以后,超额部分除以个人在本企业的工作年限数,以其商数作为个人的月工资、薪金收入,按照税法规定计算缴纳个人所得税。个人在本企业的工作年限数按实际工作年限数计算,超过12年的按12计算。 问新政策我市单位和职工个人缴存的住房公积金个人所得税税前扣除基数限额调整为多少? 答:根据《大连市地方税务局关于调整一次性补偿收入征免个人所得税标准和住房公积金个人所得税税前扣除基数限额的通知》(大地税发〔2016〕211号)第二条规定,自2016年8月1日起,用于计算我市单
新商报2016-08-03
“借名买房”惹出兄弟情仇 弟弟被判退还购房款
阿宏在广州开了一家电子科技公司,2010年,已有一套房子的他想再买一套房用作员工宿舍。考虑到二套房首付较多,他借用亲弟弟阿林的名义,以120万元的价格在广州买了一套房。五年后,当阿宏把房子卖了后,其弟弟却认为这套房是哥哥送给他的,迟迟不把购房款全数还给哥哥。无奈之下,阿宏将弟弟告上法庭。记者昨日从广州市从化区法院获悉,阿宏的弟弟被判应退还全部购房款的判决已终审生效。 A "借名买房"惹出兄弟情仇 据阿宏回忆,自己1996年参加工作,1998年开始帮父亲清还家庭所欠的债务,一直到2005年才还清。2005年,阿宏在广州天河电脑城卖电子元器件积累了资金,创立了一家电子科技公司。创立公司后,家里要求他照顾弟弟们,于是就把几个弟弟从老家接到广州工作,还租了一套三室两厅的房屋用作公司职工宿舍。 2010年,广州房价飞涨,阿宏决定买一套房子作为公司的职工宿舍。由于当时阿宏和妻子两人的名下已有一套房产,根据当年的房产调控政策,购买二套房首付需七成,且贷款审批很难。出于对亲弟弟的信任,阿宏与阿林商量后,决定用阿林的名义来买房。 2010年11月26日,阿宏借用弟弟阿林的名义购买了一套房屋,签订了《房
羊城晚报2016-08-03
就算被房地产商骂死也要发 大家都看看吧!
长期以来,我国大多数省市,商品房交易中对交房条件的界定比较模糊,主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障。 小贴士 注意及时接收入住通知书 1、这是收房的步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。 2、接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房. 验房程序 看三书一证一表 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 交费签字先验房 发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面
今日头条2016-08-03